Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба150 000 €2 238 €/м²
Очакван наем593 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
67 м²
Етаж
12 / 12
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 73 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 2 238 €/м² срещу 1 942 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 66.38 кв.м. се намира в комплекс Арена Изгрев, град Бургас, район Изгрев. Жилището е разположено на 12-ти последен етаж и предлага панорамна гледка без съседи над него.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и обща тераса. Пространството е функционално и осигурява удобства за ежедневието.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изпълнена по БДС с тухлено строителство и оборудвана с два асансьора. Имотът разполага с PVC дограма REHAU и свободно паркиране.

Локацията е удобна, в близост до големи търговски вериги като Lidl, Metro и Kaufland, както и до Burgas Plaza, което осигурява лесен достъп до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция благодарение на добрата локация и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • две асансьора
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • последен етаж
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района