Продажба

Двустаен апартамент в Изгрев, Бургас с паркомясто

БургасИзгрев
Публикувано: 4 Март 2025 Обновено: 4 Март 2025
Продажба84 000 €1 292 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска373 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 159% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 1 292 €/м² срещу 1 942 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в квартал Изгрев, град Бургас. Имотът е част от новостроящ се комплекс с общо три жилищни сгради.

Разпределението включва две основни стаи, подходящи за жилищно ползване, като етажът е 5-ти от общо 8. В сградата има асансьор, което улеснява достъпа.

Сградата е тухлена, строителство от 2023 г., което гарантира съвременни материали и технологии. Комплексът разполага със система за видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Локацията е близо до търговски център ПЛАЗА и хипермаркет КАУФЛАНД, като в района има зелени площи, детска площадка и мултифункционално игрище. Предвидени са гаражи и открити паркоместа за удобство на живущите.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра инфраструктура и удобства в непосредствена близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 373 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (159%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • сигурност и видеонаблюдение
Недостатъци
  • в строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 577 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района