Продажба

Двустаен апартамент в Бургас, Изгрев с паркомясто

БургасИзгрев
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 28 Юли 2026
Продажба119 600 €1 868 €/м²
Очакван наем593 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
64 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.3% · 5 400 €
  1. 125 000 €7 Януари 2026Първоначална цена
  2. 123 000 €▼ 2 000 € (1.6%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 119 600 €▼ 3 400 € (2.8%) 14 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 1 868 €/м² срещу 1 937 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Изгрев, част от нов комплекс. Разполага с площ от около 64 кв.м на шести етаж от общо осем.

Разпределението е функционално с walk-through дизайн и прозорци на две страни, което осигурява добра естествена светлина и вентилация.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли, с енергийно ефективни петкамерни прозорци и топлоизолация. Наличен е асансьор и подземно паркомясто.

Локацията предлага удобства като търговски центрове Plaza Mall, Metro и Kaufland, както и близост до паркове и нова инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на комфорт и функционалност в динамичен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 531 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 5 400 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района