Продажба

Двустаен апартамент с двор в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба100 810 €1 680 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 14
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска447 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8% · 7 474 €
  1. 93 336 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 100 810 €▲ 7 474 € (8%) 9 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 1 680 €/м² срещу 1 937 €/м².

Двустаен апартамент в град Бургас, квартал Изгрев, част от нов комплекс с модерна архитектура. Имотът е разположен на партерен етаж и включва двор от 18.95 кв.м. като допълнителна площ към жилището.

Разпределението е функционално с чиста жилищна площ от 52.25 кв.м., подходящо за малко семейство или двойка. Към апартамента има общи части от 8.19 кв.м., а изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2025 г., като се предвижда завършване в рамките на 36 месеца. Комплексът разполага с асансьор и подземни паркоместа, а жилищата се предават в степен на завършеност шпакловка и замазка.

Локацията предлага спокойствие и удобства като зелени площи, детски площадки, спортни съоръжения и контрол на достъпа, което прави района подходящ за семейства. В близост има търговски и медицински услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и възможност за отдих в собствен двор, с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 447 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

От публикуването цената е повишена с 7 474 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • двор към апартамента
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района