Продажба

Двустаен апартамент в Бургас, Изгрев, с тераса

БургасИзгрев
Публикувано: 5 Август 2025 Обновено: 12 Май 2026
Продажба90 000 €1 607 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
56 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.9% · 5 000 €
  1. 85 000 €5 Август 2025Първоначална цена
  2. 90 000 €▲ 5 000 € (5.9%) 20 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 1 607 €/м² срещу 1 942 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Изгрев, ново строителство от 2024 г. на втори етаж от осем.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е тухлена с асансьор и съвременни инсталации, като на територията има търговски обекти, ресторант, кафене и фитнес център.

Локацията е в близост до градската инфраструктура и предлага достъп до разнообразни услуги и удобства.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с балансирано разпределение и модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 423 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района