Продажба

2-стаен апартамент в Изгрев, Бургас с две тераси

БургасИзгрев
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба97 000 €2 425 €/м²
Очакван наем593 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
40 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 2 425 €/м² срещу 1 937 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Изгрев, разположен на последен осми етаж в панелен блок.

Разпределението включва коридор, кухня, дневна/спалня, баня с тоалетна и две тераси, като една от тях е остъклена, което дава възможност за допълнително усвояване на площта.

Сградата е санирана и разполага с асансьор, построена през 1970 година от панелни материали.

Районът е добре развит с близост до училища, детски градини, магазини и болница, като липсва синя зона за паркиране около блока.

Имотът е подходящ за жилищно ползване или инвестиция с възможност за функционално преустройство и удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 430 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • саниран блок
  • близо до училища
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кунхя
  • дневна/спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района