Продажба

Едностаен апартамент с морска гледка в Зорница, Бургас

БургасЗорница
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба78 000 €2 052 €/м²
Очакван наем676 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~7 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Зорница (126 имота)

Площ
38 м²
Етаж
9 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.4% / г.
Месечна вноска346 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем676 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 195% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.5% · 4 500 €
  1. 82 500 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 78 000 €▼ 4 500 € (5.5%) 9 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Зорница (126 имота) — 2 052 €/м² срещу 2 240 €/м².

Апартаментът е едностаен и се намира в квартал Зорница, град Бургас. Разполага с площ от 38 кв.м и е разположен на 9-ти етаж в сграда с 18 етажа. Вътрешното разпределение е компактно, подходящо за едно лице или двойка, с възможност за оптимизация при ремонт. Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция, оборудвана с два асансьора и локално парно отопление. Имотът изисква основен ремонт, което позволява персонализиране на интериора. Квартал Зорница предлага добра инфраструктура с близост до магазини, училища, детски градини и болница, както и удобен достъп до градски транспорт. Апартаментът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава градски удобства с панорамна морска гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 346 €, а очакваният наем за района — 676 €. Наемът покрива цялата вноска (195%).

От публикуването цената е намаляла с 4 500 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Зорница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна морска гледка
  • локално парно отопление
  • асансьор в сградата
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 38 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района