Продажба

Тристаен апартамент в Баларбаши, Благоевград с югоизточно изложение

БлагоевградБаларбаши
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба84 100 €904 €/м²
Очакван наем491 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Баларбаши (16 имота)

Площ
93 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска373 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем491 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Баларбаши (16 имота) — 904 €/м² срещу 1 151 €/м².

Апартамент с три стаи в град Благоевград, квартал Баларбаши.

Разпределението включва кухня и дневна в общо помещение, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и мокро помещение, което осигурява функционалност и удобство.

Сградата е ново строителство от тухла, на етап груб строеж, с предвиден асансьор и подземни паркоместа.

Локацията предлага спокойна и озеленена среда с гледка към града, подходяща за семейства и отдих.

Имотът е подходящ за хора търсещи съвременен и практичен дом с добър достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 373 €, а очакваният наем за района — 491 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Баларбаши

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • в процес на строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 264 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня и дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района