Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Баларбаши, Благоевград

БлагоевБаларбаши
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба186 500 €1 554 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Баларбаши (15 имота)

Площ
120 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска827 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 305 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Баларбаши (15 имота) — 1 554 €/м² срещу 1 080 €/м².

Апартамент с три стаи в град Благоевград, квартал Баларбаши, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, две бани и тераса с панорамна гледка към града и зелени площи.
Сградата е тухлена, строителството е предвидено за 2028 г., с асансьор, контролиран достъп и видеонаблюдение. Използвани са качествени материали като PVC дограма с троен стъклопакет и топлоизолация, а отоплението е предвидено подово.
Локацията предлага спокойна жилищна среда без търговски обекти в сградата, като има възможност за закупуване на гараж или паркомясто допълнително.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 827 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Баларбаши

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района