Продажба

4-стаен апартамент в Баларбаши с панорамна тераса

БлагоевБаларбаши
Публикувано: 12 Ноември 2025 Обновено: 7 Юни 2026
Продажба220 000 €1 486 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Баларбаши (14 имота)

Площ
148 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 454 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.6% · 21 000 €
  1. 199 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 220 000 €▲ 21 000 € (10.6%) 7 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Баларбаши (14 имота) — 1 486 €/м² срещу 1 155 €/м².

Апартамент с четири стаи в град Благоевград, квартал Баларбаши. Разположен е на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределение включва коридор, просторна дневна с кухня, три спални, две бани с тоалетни, килер и тераса с гледка към града и планината.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор, подово отопление и контрол на достъпа.

Кварталът е тих и предимно застроен с еднофамилни къщи, осигуряващ спокойствие и удобства като паркинг и затворена общност.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в спокоен район с добри условия за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива 53% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 21 000 € (10.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Баларбаши

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 324 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района