Продажба

2-стаен апартамент с южно изложение в Грамада, Благоевград

БлагоевГрамада
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба58 000 €1 160 €/м²
Очакван наем522 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Благоев (442 имота)

Площ
50 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.8% / г.
Месечна вноска257 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 203% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.7% · 1 000 €
  1. 59 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 59 000 €▲ 0 € (0%) 4 Май 2026Повишение на цената
  3. 58 000 €▼ 1 000 € (1.7%) 22 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Благоев (442 имота) — 1 160 €/м² срещу 1 187 €/м².

Апартамент с две стаи в град Благоевград, квартал Грамада. Жилището е разположено на първи етаж от осеметажна тухлена сграда.

Разпределението включва коридор, кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на площта от 50 кв.м.

Сградата е санирана, с положена топлоизолация и нова ПВЦ дограма, което подобрява енергийната ефективност. Апартаментът е в ремонт и позволява адаптация според нуждите на новия собственик.

Локацията е близо до ЮЗУ „Неофит Рилски“, училище и детска градина, в район с озеленени пространства и свободно паркиране.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като инвестиция за отдаване под наем заради удобствата и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 257 €, а очакваният наем за района — 522 €. Наемът покрива цялата вноска (203%).

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Благоев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • санирана сграда
  • близо до учебни заведения
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района