Продажба

Просторно помещение с тераса в гр. Банско, обл. Благоевград

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба72 000 €774 €/м²
Очакван наем375 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (916 имота)

Площ
93 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2006

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем375 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.9% · 2 001 €
  1. 69 999 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 72 000 €▲ 2 001 € (2.9%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (916 имота) — 774 €/м² срещу 1 260 €/м².

Помещение в гр. Банско, област Благоевград, разположено на първи висок жилищен етаж.

Разпределението включва входно антре, собствена тоалетна, сауна и просторна тераса с големи френски прозорци, което позволява преустройство в двустаен апартамент.

Сградата е тухлена от 2006 г., с отделни партиди за ток и вода, без такса поддръжка и наличен свободен паркинг пред нея.

Имотът се намира близо до центъра на града, в обикновена жилищна сграда с удобен достъп и инфраструктура.

Подходящ е за преустройство и използване като жилище или инвестиция с потенциал за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 319 €, а очакваният наем за района — 375 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е повишена с 2 001 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • висок първи етаж
  • голяма тераса
  • отделни партиди
  • паркинг
Недостатъци
  • без такса поддръжка
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • помещение

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района