−18% под пазара
медиана 1 260 €/м² за сравними имоти
55 000 € 1 037 €/м²
Наемът покрива ~ 159% от вноската
~ 387 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
Продажба62 965 €1 015 €/м²
Очакван наем375 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в Банско (916 имота)
Площ
62 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска279 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем375 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (916 имота) — 1 015 €/м² срещу 1 260 €/м².
Апартамент с площ 62 кв.м, разположен на първи етаж в нова тухлена сграда в центъра на Банско.
Разпределение включва антре, просторна дневна с кухненска и трапезна зона, самостоятелна спалня и баня, като от дневната има излаз към тераса.
Сградата е ново строителство (2026 г.) с асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа в затворен комплекс.
Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за отдаване под наем с оглед функционалното разпределение и съвременните удобства.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 279 €, а очакваният наем за района — 375 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- нова тухлена сграда
- тераса
- затворен комплекс
Недостатъци
- партер
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- дневна
- спалня
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- Охрана
- В затворен комплекс
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
+19% над пазара
медиана 1 260 €/м² за сравними имоти
99 250 € 1 503 €/м²
Наемът покрива ~ 88% от вноската
~ 387 €/мес наем · доплащаш ~ 53 €/мес
−20% под пазара
медиана 1 260 €/м² за сравними имоти
69 900 € 1 013 €/м²
Наемът покрива ~ 125% от вноската
~ 387 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+46% над пазара
медиана 1 260 €/м² за сравними имоти
117 990 € 1 843 €/м²
Наемът покрива ~ 74% от вноската
~ 387 €/мес наем · доплащаш ~ 136 €/мес
−22% под пазара
медиана 1 260 €/м² за сравними имоти
59 990 € 983 €/м²
Наемът покрива ~ 145% от вноската
~ 387 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
−27% под пазара
медиана 1 260 €/м² за сравними имоти
75 990 € 915 €/м²
Наемът покрива ~ 115% от вноската
~ 387 €/мес наем · изплаща се за ~ 16 г.
−10% под пазара
медиана 1 260 €/м² за сравними имоти
67 990 € 1 133 €/м²
Наемът покрива ~ 128% от вноската
~ 387 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
+31% над пазара
медиана 1 260 €/м² за сравними имоти
159 990 € 1 649 €/м²
Наемът покрива ~ 85% от вноската
~ 606 €/мес наем · доплащаш ~ 104 €/мес