Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Банско с балкон и гледка към Пирин

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба185 000 €1 456 €/м²
Очакван наем375 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Банско (914 имота)

Площ
127 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем375 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 446 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 2.2% · 4 000 €
  1. 185 000 €30 Март 2026Първоначална цена
  2. 185 000 €▲ 0 € (0%) 5 Април 2026Повишение на цената
  3. 189 000 €▲ 4 000 € (2.2%) 21 Април 2026Повишение на цената
  4. 189 000 €▲ 0 € (0%) 7 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (914 имота) — 1 445 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Банско, област Благоевград, в жилищна сграда от 2005 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва коридор с гардероб, просторен хол с трапезария и кухненски бокс, три самостоятелни спални, луксозна баня, отделна тоалетна и складово помещение, което може да се преустрои.
Сградата е оборудвана с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът разполага с електрическо отопление и отделни електромер и водомер.
Локацията е удобна – на около 500 метра от кабинковия лифт и близо до централната улица Пирин, което осигурява лесен достъп до основните удобства и туристически атракции.
Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за ваканционно ползване или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 375 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 000 €. Обявен е от 297 дни. От публикуването цената е повишена с 4 000 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • коридор
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района