Продажба

3-стаен апартамент на последен етаж в Банско, южно изложение

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба94 000 €1 044 €/м²
Очакван наем606 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (914 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска417 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем606 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (914 имота) — 1 044 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Банско, област Благоевград, на пети последен етаж в жилищна сграда. Състои се от два отделни имота – студио и двустаен апартамент, които са съседни.

Разпределението включва кухня и санитарен възел в студиото, както и кухня, спалня, хол и баня с душ кабина в двустайния апартамент. Имотът няма балкон, но има южно изложение.

Сградата е тухлена конструкция, без такса поддръжка, с отделни партиди за ток и вода. Няма информация за допълнителни удобства или асансьор.

Локацията е удобна – на около 5 минути пеша от ски лифта и 15 минути от центъра на града, което осигурява лесен достъп до планински активности и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем в туристическия сезон.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 417 €, а очакваният наем за района — 606 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до ски лифт
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на балкон

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио
  • спалня
  • баня
  • кухня
  • спалня
  • хол
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района