Продажба

Тристаен апартамент с изложение изток-юг в Банско

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба88 981 €988 €/м²
Очакван наем606 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (916 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем606 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 5.9% · 4 981 €
  1. 84 000 €30 Януари 2026Първоначална цена
  2. 80 000 €▼ 4 000 € (4.8%) 6 Март 2026Намаление на цената
  3. 85 821 €▲ 5 821 € (7.3%) 30 Април 2026Повишение на цената
  4. 88 981 €▲ 3 160 € (3.7%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (916 имота) — 988 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Банско, област Благоевград, част от нова сграда. Разполага с площ от около 90 кв.м и се намира на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухня и две спални, като изложението е изток-юг, което осигурява добра естествена светлина през деня.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор, видеонаблюдение и охраняем затворен комплекс.

Локацията е в курортен град Банско, което предлага възможности за сезонно ползване или постоянно живеене в планинска среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в охранявана среда с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 606 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

От публикуването цената е повишена с 4 981 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-юг
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • тристаен

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района