Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Банско с южна тераса

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба249 833 €1 676 €/м²
Очакван наем606 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (916 имота)

Площ
149 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 108 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем606 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 502 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (916 имота) — 1 711 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с 3 стаи в гр. Банско, област Благоевград, разположен на трети етаж в нова жилищна сграда. Общата площ е 149 кв.м., включително складово помещение.

Разпределението включва две спални, две бани, просторна всекидневна с камина и кухня, както и балкон с южно изложение и панорамна гледка към Пирин. Втората спалня е необзаведена и с източно изложение.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., оборудвана с асансьор и газова отоплителна система. Използвани са естествени материали като масивно дърво и камък за подовите настилки и баните.

Локацията е в тих район, близо до градски парк и центъра на Банско, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и природата около града.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или ваканционен имот, като съчетава функционалност и комфорт в балансирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 108 €, а очакваният наем за района — 606 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района