Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Банско, комплекс Орбилукс

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба112 500 €937 €/м²
Очакван наем606 € /мес
Площ
120 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска499 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем606 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.5% · 10 500 €
  1. 123 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 117 000 €▼ 6 000 € (4.9%) 18 Август 2026Намаление на цената
  3. 112 500 €▼ 4 500 € (3.8%) 24 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 15% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 071 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с три стаи в комплекс Орбилукс, разположен в хотелската част на зимния курорт Банско. Намира се на четвърти етаж от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва всекидневна с кухня, две спални, две бани и два балкона с панорамна гледка към планината. Пространствата са функционално организирани и осигуряват удобство както за живеене, така и за отдаване под наем.

Сградата е построена през 2010 г. с тухлено строителство и поддържани общи части. Има отделни партиди за електроенергия и такса поддръжка от 12 евро на кв.м годишно.

Комплексът предлага допълнителни удобства като басейн, СПА център, охрана и транспорт до ски лифта, който е на около 10 минути пеша. В близост има ресторанти и механи.

Имотът е подходящ за целогодишно ползване или като ваканционен имот благодарение на добрата локация и наличните услуги в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 499 €, а очакваният наем за района — 606 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

От публикуването цената е намаляла с 10 500 € (8.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • две тераси
  • панорамна гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района