Продажба

Двустаен апартамент с двор в гр. Банско, обл. Благоевград

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба52 360 €569 €/м²
Очакван наем387 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Банско (914 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
92 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска232 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем387 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (914 имота) — 569 €/м² срещу 1 260 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с две стаи, разположен на партерен етаж в гр. Банско, област Благоевград. Общата площ е 92 кв.м., включително и прилежащ двор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и санитарен възел, като към имота има и собствен двор, който добавя допълнително пространство за ползване.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа в затворен комплекс.

Локацията предлага спокойствие и сигурност, като е част от охраняем жилищен комплекс в планинския курорт Банско.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство на партерно ниво с допълнителна външна площ в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 232 €, а очакваният наем за района — 387 €. Наемът покрива цялата вноска (167%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двустаен с двор
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 55% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района