Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Банско с гледка към Пирин

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба59 500 €838 €/м²
Очакван наем387 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (916 имота)

Площ
71 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем387 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (916 имота) — 838 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс „Пирин Ривър“ в гр. Банско, област Благоевград. Намира се на първи етаж от четириетажна сграда, построена през 2010 г. от тухла.

Разпределението включва отделна кухня и всекидневна с обзавеждане, спалня с двойно легло и баня с душ кабина. Липсва балкон, но има югозападно изложение и гледка към планината Пирин.

Сградата е част от охраняван комплекс с поддържани общи части, паркинг и допълнителни удобства като лоби бар и детски кът. Имотът разполага с отделни партиди за ток и вода.

Локацията е близо до река Глазне, на пешеходно разстояние от ски лифта и центъра на града, както и до магазини и спортни съоръжения.

Подходящ за хора, търсещи удобство в планински район с лесен достъп до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 264 €, а очакваният наем за района — 387 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до природа
  • отделна кухня
Недостатъци
  • липса на балкон
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района