Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Банско близо до Гондолата

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба129 900 €1 829 €/м²
Очакван наем389 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (914 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем389 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.4% · 15 100 €
  1. 145 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 132 000 €▼ 13 000 € (9%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  3. 129 900 €▼ 2 100 € (1.6%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (914 имота) — 1 829 €/м² срещу 1 261 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Банско, област Благоевград, разположен на трети етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с трапезарна част и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка към река Глазне. Изложението е запад-север, което осигурява естествена светлина през по-голямата част от деня.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и отделни партиди за ток и вода. Отоплението е на ток чрез климатик, а таксата за поддръжка е ниска – около 150 евро годишно.

Локацията е непосредствено до паркинга на ски лифта и на около 50 метра от Гондолата, което прави имота удобен както за сезонно ползване, така и за отдаване под наем.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище близо до природата и основните туристически атракции в Банско.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 576 €, а очакваният наем за района — 389 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 100 € (10.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • асансьор
  • близо до ски лифт
Недостатъци
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района