Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Пирин в Банско

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба44 950 €661 €/м²
Очакван наем387 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Банско (916 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
68 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.3% / г.
Месечна вноска199 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем387 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 194% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.5% · 7 000 €
  1. 51 950 €12 Март 2026Първоначална цена
  2. 44 950 €▼ 7 000 € (13.5%) 2 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (916 имота) — 661 €/м² срещу 1 260 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в област Благоевград, гр. Банско, част от затворен комплекс.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с душ кабина и тераса с гледка към Пирин планина.
Сградата е тухлена от 2009 г., на трети от четири етажа, с асансьор и паркомясто. Отоплението е на ток, а имотът се предлага напълно обзаведен.
Комплексът предлага охрана, видео наблюдение, вътрешен и външен басейн, спа център и тенис корт, разположен на комуникативно място между Разлог и Банско.
Подходящ за хора, търсещи удобства в близост до природата с възможност за спорт и релакс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 199 €, а очакваният наем за района — 387 €. Наемът покрива цялата вноска (194%).

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (13.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 13%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна стая с кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района