Продажба

Двустаен апартамент с балкон в гр. Банско, комплекс Орбилукс

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 21 Август 2026
Продажба80 000 €1 230 €/м²
Очакван наем387 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (914 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем387 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.1% · 10 000 €
  1. 90 000 €30 Юли 2026Първоначална цена
  2. 80 000 €▼ 10 000 € (11.1%) 21 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (914 имота) — 1 230 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Банско, област Благоевград, разположен в комплекс Орбилукс. Имотът е на първи висок етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс, дневна с ъглов диван, самостоятелна спалня и баня с тоалетна. Балконът предлага панорамна гледка и южно изложение.

Сградата е тухлена с асансьор и централно отопление на ток. Комплексът разполага с паркинг, контрол на достъпа и разнообразни общи удобства като СПА зона, басейн и фитнес.

Локацията е комуникативна, на около 500 метра от кабинковия лифт и близо до центъра на града. Около комплекса има зелени площи и възможности за отдих.

Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за сезонно ползване или отдаване под наем поради удобствата и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 387 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района