Продажба

2-стаен апартамент в Банско с камина и западно изложение

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба48 000 €905 €/м²
Очакван наем272 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (914 имота)

Площ
53 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска213 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем272 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 10.4% · 5 000 €
  1. 48 000 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 55 500 €▲ 7 500 € (15.6%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  3. 53 000 €▼ 2 500 € (4.5%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (914 имота) — 941 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Пирин Ривър, гр. Банско, област Благоевград. Намира се на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с камина и кухненски бокс, малка спалня и баня с душ кабина. Общата площ е 53 кв.м., като жилищната част е около 39 кв.м.

Сградата е тухлена от 2008 г., с асансьор и осигурени удобства като интернет и контрол на достъпа. Комплексът разполага със СПА център, басейн и фитнес, работещи през зимния сезон.

Локацията е удобна за любителите на зимни спортове – на около 10 минути пеша от ски лифта и близо до центъра на града.

Имотът е подходящ за ваканционен дом с добра функционалност и достъп до общи удобства в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 213 €, а очакваният наем за района — 272 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 119 дни. От публикуването цената е повишена с 5 000 € (10.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер
  • малка спалня

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 9%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района