Продажба

2-стаен апартамент в Банско с камина и достъп до СПА

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 5 Март 2026
Продажба48 000 €1 043 €/м²
Очакван наем387 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (916 имота)

Площ
46 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.7% / г.
Месечна вноска213 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем387 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 182% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 14.3% · 6 000 €
  1. 42 000 €3 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 48 000 €▲ 6 000 € (14.3%) 5 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (916 имота) — 1 043 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен на приземен етаж в гр. Банско, ул. Иконом К. Чучулайн 74. Част от жилищна сграда от хотелски тип Пирин Ривър, построена през 2009 г. с тухлено строителство.

Разпределение включва отделна спалня, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, баня, коридор с гардероб и място за съхранение. Налична е камина на дърва, но липсва тераса.

Сградата е оборудвана с асансьор, паркинг, интернет и контрол на достъпа. Общите части се поддържат редовно, а комплексът предлага рецепция, ресторант, спа център с басейн и фитнес.

Локацията е тиха, близо до река Глазне и на около 10 минути пеша от центъра на Банско и кабинковия лифт. Около сградата има вътрешен двор и зелени площи.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен апартамент с удобства за отдих и спорт в планината, но не позволява отдаване под наем самостоятелно поради законови ограничения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 213 €, а очакваният наем за района — 387 €. Наемът покрива цялата вноска (182%).

От публикуването цената е повишена с 6 000 € (14.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • каминa
  • контрол на достъпа
  • близо до центъра
  • СПА услуги
Недостатъци
  • приземен етаж
  • липса на тераса
  • ограничено отдаване под наем

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 364 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района