Sale−17% под пазара

2-bedroom apartment in Oblast Blagoevgrad, Bansko

Oblast BlagoevgradBansko
Published: 3 October 2025 Updated: 5 March 2026
Sale48,000 €1,043 €/m²
Expected rent387 € /mo
Area
46 m²
Floor
0 / 4
Construction
Brick
Year
2009

Yield analysis

Strong investment rating

9.7% / yr
Monthly payment213 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent387 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 182% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 10 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 14.3% · 6,000 €
  1. 42,000 €3 October 2025Първоначална цена
  2. 48,000 €▲ 6,000 € (14.3%) 5 March 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Този уютен приземен апартамент с чиста площ от 46,10 кв.м., 62,12 кв.м. с общи части, се предлага за продажба директно от фирма за управление. Намира се в жилищна сграда от хотелски тип Пирин Ривър в тиха локация до реката Глазне, 10 минути пеш от центъра на града както и от кабинката. Пирин Ривър е един от топ хотели в Банско с рецепция, ресторант, лоби бар, спа включващо басейн, сауна, парна баня и фитнес, гараж и ски гардероб. Комплексът има 24-часова рецепция и разкошен вътрешен двор. Апартаментът се състои от отделна спалня с двойно легло и всекидневна с малък диван, трапезария, напълно оборудвана кухня и баня. Има и коридор с гардероб и място за съхранение. Има камина на дърва. Намира се на партера, няма тераса и гледа в градината. Цената включва и мебелировката и оборудването.

Месечната вноска за такса поддръжка на общите части 179,13 лв с включено ДДС.

Поддръжка може да се плаща за интервал от 1 месец, 3 месеца, 6 месеца или една година, винаги до 15 число месеца предходящ периода, за който се дължи. При придобиване на апартамент по всяко време на календарната година се начислява съответната такса поддръжка за оставащите до края на месеца дни.

Такса за управление и поддържане на общи части включва
поддържане на общите части
24 часа присъствие на рецепция
интернет и кабелна телевизия.

Такса за управление и поддържане на общи части не включва:
ползване на басейна, сауна, парна баня и фитнеса
паркиране в гаража
хотелски услуги включително ползване на скиорната, бусчето до начална станция, закуски и вечери.
услуги свързани със самите апартаменти ток, вода, чистене и ремонти

Отделно от такса за управление и поддържане на общи части на сградата, собственикът дължи ежемесечна вноска за Фонд ремонт и обновяване в размер на 31,40 лв. Тази вноска се променя спрямо минималната заплата в България.

Хотел Пирин Ривър е надлежно категоризиран като хотел. Съгласно действащото в Република България законодателство в областта на туризма е забранено отдаването под наем на обекти с туристическа цел от друго юридическо или физическо лице освен фирмата, която е извършила категоризацията на хотела.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 14% higher than when it was first advertised.

  2. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 312 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Security

Details

Category
Residential
Rooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby