Продажба

Двустаен апартамент с паркинг в гр. Банско, обл. Благоевград

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 6 Октомври 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба74 000 €1 608 €/м²
Очакван наем389 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (917 имота)

Площ
46 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем389 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.3% · 1 000 €
  1. 75 000 €6 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 72 000 €▼ 3 000 € (4%) 7 Март 2026Намаление на цената
  3. 74 000 €▲ 2 000 € (2.8%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (917 имота) — 1 608 €/м² срещу 1 260 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Банско, област Благоевград, част от нова сграда от 2025 г. на последен етаж (4/4).

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, като общата площ е 46 кв.м, което осигурява компактно и функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, част от затворен комплекс с паркинг и интернет връзка.

Локацията е централна, близо до кабинковия лифт и разнообразни търговски и развлекателни обекти, което предлага удобство за живеене и потенциал за отдаване под наем.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище в добре обезопасена среда с лесен достъп до планински активности.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 328 €, а очакваният наем за района — 389 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (1.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 361 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района