Продажба−42% под пазара

Едностаен апартамент с южно изложение в Банско, ул. Явор

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 25 Август 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба58 200 €1 187 €/м²
Очакван наем272 € /мес
Площ
49 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска258 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем272 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.8% · 4 700 €
  1. 53 500 €25 Август 2026Първоначална цена
  2. 58 200 €▲ 4 700 € (8.8%) 22 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 42% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 736 €/м² срещу 1 260 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Едностаен апартамент в гр. Банско, област Благоевград, на ул. Явор 33.

Разпределението е компактно и функционално, подходящо за един човек или двойка.

Сградата е тухлена от 2010 г., с поддържани общи части и основни инсталации.

Намира се на последен етаж (6 от 6), което осигурява красива гледка и повече светлина, но може да има ограничен достъп без асансьор.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с оглед на местоположението и изложението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 258 €, а очакваният наем за района — 272 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е повишена с 4 700 € (8.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • красива гледка
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района