Продажба

Студио апартамент с басейн в Банско, комплекс Silver Mountain

Област БлагоевградБанско
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба31 000 €775 €/м²
Очакван наем272 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банско (914 имота)

Площ
40 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.5% / г.
Месечна вноска138 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем272 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 198% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.4% · 4 000 €
  1. 35 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 31 000 €▼ 4 000 € (11.4%) 20 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банско (914 имота) — 775 €/м² срещу 1 260 €/м².

Студио апартамент с площ от 40.7 кв.м, разположен в комплекс Silver Mountain край гр. Банско. Жилището е на последен етаж (5/5) в сграда с асансьор и предлага изложение северозапад.

Разпределението включва основно помещение с възможност за индивидуално довършване и обзавеждане, като апартаментът се продава на шпакловка и замазка. Общата площ включва и дялове от общите части на комплекса.

Сградата е тухлена, въведена в експлоатация с Акт 16, а комплексът разполага с удобства като външен басейн, асансьор и паркинг. Таксата поддръжка е ниска и включва ползване на общите съоръжения.

Локацията е близо до Pirin Golf & Country Club (около 500 м), на 4 км от Разлог и на 7 км от ски лифта в Банско, което осигурява достъп до планински туризъм и зимни спортове.

Имотът е подходящ за целогодишно ползване или отдаване под наем, като съчетава спокойствие, природа и удобства в добре организиран комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 138 €, а очакваният наем за района — 272 €. Наемът покрива цялата вноска (198%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (11.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банско

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • външен басейн
  • паркинг
  • близо до голф клуб
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио 40.70 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района