Продажба−33% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Бели брег, Банкя

Банкя
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба181 240 €1 868 €/м²
Очакван наем597 € /мес
Площ
97 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска804 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 207 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 33% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 407 €/м² срещу 2 104 €/м².

Тристаен апартамент на партерен етаж в град София, район Банкя, местност Бели брег. Имотът е част от бутиков жилищен проект с ограничен брой апартаменти и контрол на достъпа.

Разпределението включва просторна дневна, две спални, два санитарни възела и склад, с излаз към озеленен двор. Интериорът е предвиден за довършване по индивидуален проект, което позволява гъвкавост при обзавеждането.

Сградата е тухлена, с модерни инженерни решения като термопомпи за отопление и охлаждане, а жилището се предава по БДС със завършени инсталации. Налични са подземни гаражи и асансьор.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух в зелена зона, като същевременно е на няколко минути от градската инфраструктура на Банкя.

Имотът е подходящ за хора търсещи баланс между природа и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 804 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 185 €. Обявен е от 206 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • озеленен двор
  • подземни гаражи
  • съвременни инженерни решения
Недостатъци
  • партер
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района