Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в кв. Михайлово, Банкя

Банкя
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба265 000 €1 318 €/м²
Очакван наем604 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~158 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банкя (96 имота)

Площ
201 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 572 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0% · 100 €
  1. 264 900 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 265 000 €▲ 100 € (0%) 4 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 158 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банкя (96 имота) — 1 318 €/м² срещу 2 104 €/м².

Апартамент с 4 стаи в гр. София, кв. Михайлово, Банкя, разположен на последен етаж в малка кооперация с 7 апартамента.
Разпределението включва две големи спални с френски прозорци и тераси, просторен хол с кухненски бокс и обща голяма тераса от 75 кв.м.
Сградата е тухлена, построена през 2019 г., с Акт 16 и включва паркинг за две коли. Имотът е реновиран и предлага контрол на достъпа.
Локацията е спокойна, сред борова гора и зеленина, с панорамна гледка към Витоша, Люлин и Стара планина.
Подходящ за хора търсещи просторен дом близо до природата с удобства за семеен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива 51% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 100 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • паркинг за две коли
  • панорамен изглед
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района