Продажба

Тристаен апартамент с южно/източно изложение в Банкя

Банкя
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 1 Декември 2025
Продажба205 000 €2 204 €/м²
Очакван наем597 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Банкя (95 имота)

Площ
93 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 313 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Банкя (95 имота) — 2 204 €/м² срещу 2 104 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Банкя, част от жилищен комплекс Evergreen. Имотът е разположен на втори етаж от четири, с обща площ от 93.72 кв.м и чиста застроена площ 84.29 кв.м.

Разпределението включва две спални и дневна зона, ориентирани към юг и изток, което осигурява добра естествена светлина през деня.

Сградата е монолитна стоманобетонна конструкция с висок клас тухли и топлоизолационна система Baumit, оборудвана с PVC дограма Rehau Artevo за шумо- и топлоизолация. В комплекса има асансьор KONE и контрол на достъпа.

Локацията е в екологично чист район на Банкя, известен с минералните си води и зелени площи, на около 15 км от центъра на София, с удобен достъп до градски транспорт и паркова среда.

Имотът е подходящ за хора търсещи спокойствие в затворена общност с допълнителни удобства като басейн и зони за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района