ПродажбаНаем

Тристаен апартамент с паркоместа в центъра на Банкя

Банкя
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба300 000 €3 333 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~127 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Банкя (12 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 731 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 127 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Банкя (12 имота) — 3 333 €/м² срещу 1 917 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Банкя, разположен на първи жилищен етаж над партер. Имотът е с площ от 90 кв.м и предлага отделен вход и идеални части от дворно място.

Разпределението включва две антре, две спални, просторен хол с кухненски бокс и две бани с тоалетни, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена от 1960 г., като апартаментът е саниран и обновен с нова ПВЦ дограма, окабеляване и външни ролетни щори. Отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатици.

Локацията е комуникативна, близо до автобусна спирка, училище, детска градина, магазини и парк с минерална вода. Наличието на три паркоместа и парник допълва удобствата на имота.

Подходящ за семейно ползване или инвестиция с добър баланс между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 305 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • паркоместа
  • обновен
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • хол с кухненски бокс

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Окабеляване

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района