Продажба

3-стаен апартамент на партер в центъра на Банкя с гараж

Банкя
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба165 000 €2 750 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Банкя (12 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 132 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Банкя (12 имота) — 2 750 €/м² срещу 1 917 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Банкя, разположен на партерен етаж от триетажна тухлена сграда от 1960 г. Имотът включва гараж (20 кв.м.) и таванско помещение (30 кв.м.), пригодено за живеене.

Разпределението е функционално, като основното жилище е двустаен апартамент с наематели, което може да ограничи непосредственото ползване.

Сградата е тухлена, с основна конструкция от средата на миналия век, като имотът изисква частичен ремонт въпреки наличието на някои обновявания. Налични са удобства като интернет и контрол на достъпа.

Локацията е в централната част на Банкя, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като инвестиция с потенциал за развитие след ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж
  • интернет
  • контрол на достъпа
  • централна локация
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района