Продажба

Тристаен апартамент с двор в Бели брег, Банкя

Банкя
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба166 923 €1 151 €/м²
Очакван наем597 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~138 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Банкя (95 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
145 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска741 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 138 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банкя (95 имота) — 1 151 €/м² срещу 2 104 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент на партерен етаж в гр. Банкя, местност Бели брег. Имотът е част от бутиков жилищен проект с ограничен брой апартаменти.

Разпределението включва просторна дневна, две спални, два санитарни възела и склад, като към жилището има излаз към озеленен двор с площ от 66.29 кв.м. Общата площ на имота е 145 кв.м, включително застроена площ и общи части.

Сградата е тухлена с модерни инженерни решения и устойчиви технологии за отопление и охлаждане чрез термопомпи. Жилището се предава на шпакловка и замазка с готови инсталации за довършителни работи по индивидуален проект.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух в зелена зона, като същевременно е на няколко минути от градската инфраструктура на Банкя. Възможност за закупуване на подземни гаражи осигурява удобство при паркиране.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природа и удобства в близост до София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 741 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • озеленен двор
  • подземен гараж
Недостатъци
  • партер
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района