Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Банкя с видео наблюдение

Банкя
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба230 000 €1 742 €/м²
Очакван наем597 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Банкя (95 имота)

Площ
132 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 423 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Банкя (95 имота) — 1 742 €/м² срещу 2 104 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Банкя, разположен на първи етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две отделни спални, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с видео наблюдение за повишена сигурност.

Локацията е удобна, близо до супермаркет, детска градина, училище, парк и спирка на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и практичност в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • видео наблюдение
  • близо до удобства
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района