Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Банкя, комплекс Evergreen

Банкя
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Януари 2026
Продажба127 000 €2 015 €/м²
Очакван наем597 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Банкя (95 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска563 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Банкя (95 имота) — 2 015 €/м² срещу 2 104 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Evergreen, разположен в град Банкя, на около 15 км от центъра на София.

Разпределението включва една спалня и обща площ от 63 кв.м, като жилището е на втори етаж от четири. Изложението е южно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е монолитна с тухлено строителство и висока енергийна ефективност благодарение на топлоизолационна система Baumit и PVC дограма Rehau Artevo. Налични са асансьор KONE и съвременни удобства като видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Комплексът предлага допълнителни удобства като открит басейн, зони за релакс и барбекю, а районът е екологично чист с минерални води и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора търсещи спокойствие в затворена общност с лесен достъп до София и природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 563 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • висока енергийна ефективност
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района