Продажба

Двустаен апартамент в Банкя с контрол на достъпа

Банкя
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 1 Декември 2025
Продажба120 000 €2 068 €/м²
Очакван наем597 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Банкя (95 имота)

Площ
58 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Банкя (95 имота) — 2 068 €/м² срещу 2 104 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 58 кв.м, разположен в град Банкя в жилищен комплекс Evergreen. Имотът е на трети етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва една спалня и дневна, като изложението е северно, което може да влияе на естественото осветление.

Сградата е монолитна с тухлено строителство и висока енергийна ефективност благодарение на топлоизолационната система Baumit и PVC дограма Rehau Artevo. Комплексът разполага с асансьор KONE и охрана.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като същевременно е на около 15 км от центъра на София и близо до градски транспорт и паркови зони.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в затворена общност с удобства и добра връзка с града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансъор KONE
  • висока енергийна ефективност
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района