Продажба

Двустаен апартамент с двор в комплекс Evergreen, Банкя

Банкя
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 1 Декември 2025
Продажба145 000 €2 685 €/м²
Очакван наем597 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Банкя (95 имота)

Площ
54 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Банкя (95 имота) — 2 685 €/м² срещу 2 104 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 54 кв.м, разположен в гр. Банкя, в жилищен комплекс Evergreen. Имотът е на първи етаж с директен достъп до собствен двор от 76 кв.м.

Разпределението включва една спалня и дневна зона, като допълнителният двор предоставя възможност за външно ползване и отдих. Изложението е южно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е монолитна с тухлено строителство и висока енергийна ефективност, оборудвана с качествена PVC дограма Rehau Artevo и асансьор KONE. Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана.

Локацията е в екологично чист район на Банкя, близо до градски транспорт и зелени площи, на около 15 км от центъра на София.

Имотът е подходящ за хора търсещи спокойствие в затворена среда с удобства и лесен достъп до столицата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • южно изложение
  • висок клас дограма
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района