Продажба

Двустаен апартамент с двор в комплекс Evergreen, Банкя

Банкя
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 1 Декември 2025
Продажба140 000 €2 692 €/м²
Очакван наем597 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Банкя (95 имота)

Площ
52 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 24 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Банкя (95 имота) — 2 692 €/м² срещу 2 104 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 52.67 кв.м, разположен в гр. Банкя, в жилищен комплекс Evergreen. Имотът е на първи етаж с директен достъп до собствен двор от 78.60 кв.м.

Разпределението включва една спалня и дневна зона, като южното изложение осигурява добра естествена светлина през целия ден. Дворът предоставя допълнително пространство за отдих или градинарство.

Сградата е монолитна с висококачествени материали, включително топлоизолационна система Baumit и PVC дограма Rehau Artevo за шумо- и топлоизолация. Комплексът разполага с асансьор KONE и контрол на достъпа.

Локацията е екологично чист район на Банкя, известен с минералните си води и близостта до природни паркове, като същевременно е на около 15 км от центъра на София и удобни транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие в затворена общност с възможности за отдих и лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 597 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банкя

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • собствен двор
  • висок клас материали
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района