Продажба

Тристаен апартамент с тераса в гр. Балчик, обл. Добрич

Област ДобричБалчик
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба109 870 €1 356 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (343 имота)

Площ
81 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска487 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (343 имота) — 1 356 €/м² срещу 1 127 €/м².

Тристаен апартамент в малка жилищна кооперация в жк Балик, гр. Балчик. Разположен е на трети етаж от четири в сграда от 2025 г., строена с тухли.

Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс, две спални, входно антре, баня с тоалетна и тераса, подходяща за отдих или хранене на открито.

Сградата е нова, с акт 16 и включва паркомясто. Апартаментът се продава в състояние по БДС, с нова дограма и входна блиндирана врата.

Локацията е комуникативна, близо до училище, детска градина, автобусна спирка и търговски обекти, на около 10 минути с кола от морето.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем поради удобната локация и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 487 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • паркомясто включено
  • близо до училище
Недостатъци
  • състояние по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района