+19% над пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
119 000 € 1 337 €/м²
Наемът покрива ~ 97% от вноската
~ 512 €/мес наем · доплащаш ~ 16 €/мес
Продажба80 000 €588 €/м²
Очакван наем512 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~73 500 €
силно под пазара
спрямо медианата за апартаменти в Балчик (343 имота)
Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Площ
136 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 73 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (343 имота) — 588 €/м² срещу 1 127 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Апартамент с три стаи в област Добрич, гр. Балчик, част от затворен комплекс Lighthouse Golf Resort.
Разпределението включва голям коридор, хол с кухня, две спални и голяма тераса с изглед към игрището и басейна. Има две бани, което подобрява функционалността на жилището.
Сградата е тухлена от 2010 г., с асансьор и видеонаблюдение, осигуряващи удобство и сигурност. Апартаментът е на втори етаж от пететажна сграда.
Локацията предлага спокойствие и достъп до спортни съоръжения в комплекса, подходяща за почивка или инвестиция.
Имотът е подходящ за семейно ползване или като ваканционен имот в затворена общност.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- голяма тераса
- асансьор
- затворен комплекс
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- коридор
- хол
- кухня
- спалня
- спалня
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Видео наблюдение
- Контрол на достъпа
- В затворен комплекс
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−28% под пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
81 000 € 810 €/м²
Наемът покрива ~ 142% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
−22% под пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
65 000 € 878 €/м²
Наемът покрива ~ 178% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
−51% под пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
40 000 € 555 €/м²
Наемът покрива ~ 288% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
−41% под пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
49 500 € 668 €/м²
Наемът покрива ~ 233% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
−38% под пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
49 500 € 697 €/м²
Наемът покрива ~ 233% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
+24% над пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
85 000 € 1 393 €/м²
Наемът покрива ~ 136% от вноската
~ 512 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+12% над пазара
медиана 1 127 €/м² за сравними имоти
128 900 € 1 263 €/м²
Наемът покрива ~ 90% от вноската
~ 512 €/мес наем · доплащаш ~ 60 €/мес