ПродажбаНаем

Просторен 3-стаен апартамент с морска гледка в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба199 000 €1 519 €/м²
Очакван наем512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (343 имота)

Площ
131 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 371 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (343 имота) — 1 519 €/м² срещу 1 127 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Балчик, област Добрич, в затворен комплекс с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределението включва две спални, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, както и три тераси с изток/западно изложение, осигуряващи естествена светлина и гледка към морето и белите скали.

Сградата е тухлена от 2023 г., с външна изолация и добре поддържани общи части; апартаментът е оборудван с качествени материали, PVC дограма и немска техника.

Локацията е тиха, на около 5-7 минути с кола от морския бряг, близо до ботаническата градина и архитектурно-парков комплекс Двореца, което осигурява удобства и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция, като съчетава комфорт и функционалност в балансирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска гледка
  • затворен комплекс
  • качество на строителството
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района