Продажба

Тристаен апартамент с голяма лоджия в гр. Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба54 000 €469 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (348 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
115 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.4% / г.
Месечна вноска240 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 214% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (348 имота) — 469 €/м² срещу 1 143 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи, разположен на втори етаж в гр. Балчик, област Добрич. Имотът е част от комплекс Lighthouse Golf & Spa Resort.

Разпределението включва две спални, като едната има собствен санитарен възел, антре, кухня и голяма лоджия. Пространствата са функционални и осигуряват удобство за семейно ползване.

Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с асансьор и осигурени паркоместа. Имотът се предлага в степен на завършеност БДС, което позволява индивидуално довършване според нуждите на купувача.

Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана, както и разнообразни спортни и развлекателни съоръжения, включително голф игрище и спа център.

Подходящ е както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот с възможност за инвестиция в туристическия сектор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 240 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (214%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма лоджия
  • асансъор
  • паркомясто
Недостатъци
  • завършеност БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 59% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • антре
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района