Продажба+20% над пазара

3-стаен апартамент с морска панорама в гр. Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба142 000 €1 256 €/м²
Очакван наем512 € /мес
Площ
113 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 118 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 20% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 352 €/м² срещу 1 127 €/м².

Апартамент с 3 стаи в центъра на гр. Балчик, област Добрич. Имотът е разположен на трети етаж в четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, една от които с балкон, голяма тераса, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Коридорът е широк и функционален.

Сградата е добре поддържана, строителството е тухлено, което осигурява добра изолация и стабилност. Наличието на тераса допринася за допълнителен комфорт и възможност за отдих на открито.

Локацията е удобна, близо до детска градина, училище, супермаркети и автобусна спирка, както и до крайбрежната алея и плажовете на Балчик, достъпни за минути пеша.

Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за инвестиция с оглед отдаване под наем поради добрата си локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 630 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • голяма тераса
  • близо до център
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района