Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с морска панорама в Балчик

Област ДобричБалчик
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба74 000 €698 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Балчик (343 имота)

Площ
106 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2014

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.4% · 5 900 €
  1. 79 900 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 81 900 €▲ 2 000 € (2.5%) 14 Август 2026Повишение на цената
  3. 74 000 €▼ 7 900 € (9.6%) 14 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Балчик (343 имота) — 698 €/м² срещу 1 127 €/м².

Апартамент с три стаи в област Добрич, гр. Балчик, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 2014 г. с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна (32 кв.м.) с излаз на панорамна тераса на юг, две спални, като едната има собствена тераса, две бани с тоалетни и голям коридор.

Сградата е част от затворен голф комплекс с добре поддържани общи части и контролиран достъп, като имотът е завършен до ключ и предлага удобства като басейн, фитнес зала и детски площадки.

Локацията осигурява спокойствие и зелени площи, а близостта до СПА хотел допълва възможностите за отдих.

Имотът е подходящ за живеене в затворена общност с развита социална инфраструктура и свободно паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 328 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

От публикуването цената е намаляла с 5 900 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Балчик

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 32м2
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района