Продажба

Къща с 1 студио и търговско помещение в Стара част, Велико Търново

Велико ТърновоСтара част

Публикувано: 6 Март 2025 Обновено: 6 Март 2025

Продажба300 000 €1 666 €/м²

Очакван наем960 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

над пазара

спрямо медианата за къщи в Стара част (21 имота)

Площ

180 м²

Площ земя

60 м²

Строителство

Тухла

Година

1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем960 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 371 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Стара част (21 имота) — 1 666 €/м² срещу 1 483 €/м².

Къща в град Велико Търново, разположена в Стара част на главна улица с оживен туристически поток. Имотът включва търговско помещение на улично ниво и жилищна част със самостоятелен вход.

Вътрешното разпределение обхваща стилен магазин с витрина, сутеренно помещение с възможност за бизнес и жилищно студио с панорамна тераса. Жилищната част е отделена от търговската зона, което осигурява удобство и уединение.

Сградата е тухлена, построена през 1960 г., като са налични основни удобства като интернет. Конструкцията изисква внимание поради възрастта си, но предлага стабилна основа за развитие.

Локацията е в централната историческа зона на Велико Търново, близо до забележителности и туристически обекти, което прави имота подходящ за бизнес или жилище с потенциал за доходност.

Имотът е подходящ за комбинирано ползване – бизнес и жилище – благодарение на функционалното разпределение и стратегическото си местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 960 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за къщи в Стара част