Продажба

Къща с 2 стаи и гараж в Погреби, Варна

ВарнаПогреби

Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026

Продажба159 990 €3 636 €/м²

Очакван наем1 746 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~67 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Погреби (8 имота)

Площ

44 м²

Площ земя

219 м²

Етаж

0 / 0

Строителство

Тухла

Година

1950

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13.1% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 246% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.9% · 10 000 €

169 990 €2 Юни 2026Първоначална цена
159 990 €▼ 10 000 € (5.9%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Погреби (8 имота) — 3 636 €/м² срещу 2 113 €/м².

Имотът представлява самостоятелен парцел с площ 219 кв.м в квартал Погреби, Варна, включващ малка къща, гараж и лятна кухня.

Разпределението на къщата е функционално, с входно антре, малка баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс, хол и преходна спалня.

Сградата е тухлена от 1950 г., с подменен покрив и външна изолация; отоплението се осигурява чрез климатик.

Кварталът предлага удобен достъп до поликлиника и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с нужда от частичен ремонт и обновяване на вътрешните пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива цялата вноска (246%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Погреби