Продажба

Къща 45 кв.м в м-т Перчемлията, Варна с двор

Варнам-т Перчемлията
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба35 000 €777 €/м²
Очакван наем1 746 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за къщи в м-т Перчемлията (19 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
45 м²
Площ земя
611 м²
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

59.8% / г.
Месечна вноска155 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 1124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 2 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в м-т Перчемлията (19 имота) — 777 €/м² срещу 1 541 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Имотът представлява малка къща с двор в местност Перчемлията, град Варна.

Разпределението е компактно, с жилищна и стопанска постройка на парцела.

Строителството е тухлено, като сградата се нуждае от ремонт и подобрения. Има налични ток и вода от кладенец.

Локацията е в близост до природни зони, с лесен достъп по приличен път.

Подходящ е за ползване като фамилна къща или лятна вила с възможност за доизграждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 155 €, а очакваният наем за района — 1 746 €. Наемът покрива цялата вноска (1124%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Перчемлията

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • наличие на ток и вода
  • ограден парцел
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • малка жилищна площ

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района