Продажба−40% под пазара

Двуетажна вила с тераса в м-т Перчемлията, Варна

Варнам-т Перчемлията
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба57 000 €1 540 €/м²
Очакван наем1 755 € /мес
Площ
37 м²
Площ земя
600 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

36.9% / г.
Месечна вноска253 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 694% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 3 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 40% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 919 €/м² срещу 1 541 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Вила с площ 37 кв.м, разположена в м-т Перчемлията между Варна и Златни пясъци.

Разпределението включва три отделни стаи на първия етаж и две отделни стаи на втория етаж с голяма тераса с гледка към морето. Външна вита стълба свързва двата етажа.

Постройката е тухлена, строена през 2025 г., но имотът се нуждае от ремонт. Има налична партида за електричество и издадено свидетелство за търпимост.

Намира се на тихо и спокойно място с лесен достъп, на около 15 минути от центъра на Варна и 6-7 минути от плажовете на Златни пясъци.

Подходящ е за хора, търсещи имот близо до природата с възможност за персонализиране чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 253 €, а очакваният наем за района — 1 755 €. Наемът покрива цялата вноска (694%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в м-т Перчемлията

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажна постройка
  • тераса с гледка море
  • тихо местоположение
  • налична партида за ток
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района